Рынок недвижимости в России в 2026 году столкнется с затяжным спадом спроса, риском банкротств застройщиков и возможным коллапсом на первичном рынке. Об этом рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его словам, за последние годы объем сделок с жильем в стране сократился почти вдвое: с более чем 4 млн в год до чуть более 2 млн. И предпосылок для устойчивого восстановления рынка как минимум до осени 2026 года эксперт не видит. Рост активности на вторичном рынке возможен только при заметном снижении ключевой ставки и ипотечных процентов, а на рынке новостроек ситуация выглядит еще более тревожной.
Апрелев в разговоре с Общественной Службой Новостей отметил, что в 2025 году рост реальных цен сделок отставал от инфляции, несмотря на некоторое смягчение ипотечных условий. Причина в серьезном дисбалансе спроса и предложения: на одного покупателя приходится до десяти продавцов. В 2026 году эта тенденция, по его оценке, сохранится как минимум до осени, после чего темпы роста цен могут лишь приблизиться к уровню инфляции.
Эксперт напомнил, что ключевым фактором оживления рынка остается доступность ипотеки. В 2023 году, когда ставки доходили до 16%, рынок фактически остановился. Реальное оживление возможно только при снижении ипотечных ставок ниже этого уровня, что потребует уменьшения ключевой ставки ЦБ как минимум до 12%.
На вторичном рынке, по словам Апрелева, ипотека сегодня участвует лишь примерно в 20% сделок, тогда как раньше этот показатель доходил до 90%. Причем только четверть таких сделок связана с покупкой первого жилья, остальные носят альтернативный характер — обмен одной квартиры на другую. Это подтверждается и сокращением среднего срока ипотечных кредитов, что говорит об использовании ипотеки скорее как технического инструмента для сделок, а не как основы массового потребительского спроса.
Инвестиционный спрос на «вторичку» практически исчез и может вернуться лишь в случае, если доходность от сдачи жилья и роста его стоимости превысит доходы по банковским депозитам. По прогнозу Апрелева, заметное оживление спроса возможно не раньше осени 2026 года, а интерес инвесторов — в лучшем случае к концу года или уже весной 2027-го.
Ситуацию на первичном рынке эксперт назвал наиболее проблемной. Более половины сделок здесь сегодня обеспечены льготной ипотекой, еще свыше 30% — рассрочками от застройщиков, по которым деньги фактически еще не получены. Лишь около 20% покупок совершаются за собственные средства или с использованием рыночной ипотеки.
При этом цены на строящееся жилье, по оценке Апрелева, завышены примерно на 30% по сравнению с аналогичными квартирами в уже сданных домах. В результате покупка новостройки перестала быть инвестиционно привлекательной: после завершения строительства жилье часто оказывается дешевле на 15–30% от цены покупки.
Эксперт предупредил, что возможные изменения условий льготной ипотеки могут дать лишь краткосрочный эффект. В дальнейшем рынок новостроек рискует столкнуться с серьезным кризисом, включая банкротства застройщиков и срывы сроков сдачи объектов, что еще сильнее подорвет доверие покупателей и спрос.
Екатеринбуржцы бросились скупать квартиры из-за ужесточения семейной ипотеки16 января в 11:44
