Формально на рынке новостроек Екатеринбурга идет рост числа сделок, но это сопровождается снижением темпов продаж и изменением структуры спроса. Такие выводы следуют из аналитики компании «СКМ Девелопмент».
Год начался с резкого всплеска активности. В январе в уральской столице зарегистрировали около 2,5 тыс. договоров долевого участия — это в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Однако уже в феврале рынок откатился на 25% по сравнению с январем — до 1,86 тыс. сделок, а в марте снижение продолжилось и составило еще 18,6%, до 1,5 тыс. договоров.
Несмотря на помесячное падение, в целом за квартал рынок показал рост на 42,5% к аналогичному периоду 2025 года.
Одновременно меняется структура спроса. Сокращается использование рассрочки. Ее доля снизилась примерно на 20 процентных пунктов и составила около 19% от всех сделок.
После вступления в силу с 1 февраля изменений в программе семейной льготной ипотеки на рынке усилился тренд на субсидированные застройщиками кредиты. Появились предложения с минимальной ставкой от 0,1% на первый год, однако наиболее распространенным вариантом остается ипотека под 13,9% годовых на весь срок.
Еще одна тенденция — уменьшение площади приобретаемого жилья. В среднем показатель снизился до 44,4 кв. м, что на 4% меньше, чем годом ранее, и вернулся к значениям 2024 года.
Аналитики фиксируют заметный рост интереса к IT-ипотеке: уже в первые два месяца 2026 года количество таких сделок увеличилось в среднем в 1,5 раза. По итогам квартала доля IT-ипотеки достигла примерно 7% от общего объема продаж.
В компании отмечают, что снижение числа сделок в феврале и марте было ожидаемым и связано с корректировкой условий льготной ипотеки. При этом формальный рост по кварталу не отражает реального состояния рынка.
«Фактически весь рынок ощущает замедление продаж. На первый план выходит ипотека с субсидированием от застройщиков», — пояснили в пресс-службе «СКМ Девелопмент».
Россиянам объяснили, когда выгодно рефинансировать ипотекуВчера в 11:07
