В случае очередного снижения ключевой ставки Банком России цены на жилье в Екатеринбурге и Свердловской области пойдут вверх. Такое мнение ЕАН высказал директор агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин.
По его словам, в случае ослабления денежно-кредитной политики средства с банковских вкладов могут выйти на рынок недвижимости. Население страны держит на депозитах около 66 трлн рублей, не считая наличной массы (порядка 83–85 трлн), говорит Селин. В Свердловской области, по свежим данным, этот объем составляет 1,6 трлн рублей.
«Выход денежной массы на рынок в среднесрочной перспективе может привести к росту сделок, стабилизируя или даже подталкивая цены вверх на 5–7% в ближайшие кварталы. В итоге вместо ожидаемого спада рынок может ощутить умеренный рост», — сказал директор агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин.
Помимо ключевой ставки психологическое влияние на покупателя окажет ослабление курса доллара, хотя экономического влияния у иностранных валют на цены нет — расчет за жилье проводится в рублях, отмечает специалист. В массовом сегменте часть покупателей, возможно, примет выжидательную тактику в расчете на коррекцию цен. Но Селин сомневается в том, что жилье подешевеет.
«Такой сценарий маловероятен: помимо валютных колебаний, на рынок давят внешнеэкономические факторы: рост себестоимости стройматериалов, усиление налоговой нагрузки», — заключил эксперт.
На прошлой неделе коммерческий директор застройщика «Брусника» Александр Бабуленко анонсировал резкий рост цен на жилье в Екатеринбурге в 2027 году. По его словам, последние два года в городе формируется отложенный спрос, поскольку 80% покупателей не могут сейчас купить себе квартиру из-за заградительной ставки Банка России. Бабуленко добавил, что сместился и сам спрос — в сторону уже готового жилья.
Свердловская область вошла в лидеры среди регионов по удорожанию новостроек21 апреля в 08:47
