Средний уровень ставок по рыночной ипотеке на новостройки в 2026 году может составить около 15%, а на вторичное жилье — порядка 17%. Такой прогноз сделала менеджер продукта «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерина Сташкова.
По ее словам, ключевым ориентиром для финансового рынка остается ключевая ставка Банка России. Согласно прогнозу регулятора, к концу 2026 года она может снизиться до 12–13%. Это, по мнению эксперта, станет позитивным сигналом для ипотечного сегмента и приведет к постепенному снижению ставок. Ожидается, что на этом фоне рынок начнет оживать: объем выдачи ипотечных кредитов в 2026 году может увеличиться на 20% по сравнению с 2025 годом и достигнуть 4,6 трлн рублей.
Сташкова в беседе с «Газетой.Ru» также отметила, что ставки по льготным программам, в том числе по семейной ипотеке, напрямую не зависят от решений ЦБ, однако и здесь возможны изменения. В частности, с 1 февраля 2026 года, согласно планам Минфина, супруги не смогут оформлять отдельные льготные кредиты — ипотека будет выдаваться только в формате одного договора с созаемщиками.
Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Речь идет о возможной шкале ставок, например 4–6–12%, что, по словам финансиста, сделает программу более адресной.
Эксперт подчеркнула, что ипотечная ставка не является прямым отражением ключевой ставки ЦБ. Итоговая стоимость кредита для заемщика формируется как сумма ключевой ставки и банковской надбавки, в которую входят риски, маржа и другие факторы. Чтобы рыночная ипотека опустилась до уровня около 12%, ключевая ставка должна находиться в диапазоне 8–10%.
Напомним, 19 декабря Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 16%. В настоящее время ипотечные ставки в российских банках варьируются в пределах 16,9–23,1%.
Аналитики предупредили о банковском кризисе из-за крепкого рубля 4 января в 14:38
