Россияне чаще стали оформлять жилищные кредиты. В октябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 68%. Она увеличилась на 3% по сравнению с сентябрем и на 15% - по сравнению с январем. Об этом свидетельствуют результаты исследования платформы «Авито Недвижимость».
Эксперты компании объясняют это постепенным снижением ключевой ставки - ипотека стала доступнее, а проценты по вкладам ниже. «Вероятно, это привело к оттоку средств с депозитов и использованию их в качестве первоначального взноса для покупки жилья», - говорится в исследовании.
Также росту сделок способствовало анонсирование решения властей ограничить возможности использования «Семейной ипотеки». С февраля следующего года родители ребенка до 6 лет смогут покупать только один объект с применением льготной ставки (сейчас это может сделать каждый из супругов и при использовании определенной схемы купить два объекта).
По-прежнему основным драйвером продаж на первичном рынке являются льготные субсидируемые государством программы («Дальневосточная и арктическая ипотека», «Семейная ипотека»). В топ-5 регионов по доле сделок с ипотекой по итогам октября вошли Тыва (93% сделок), Кабардино-Балкария (92%), Адыгея (89%), Мурманская и Кемеровская области (по 86%). Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой на первичном рынке в октябре 2025 года наблюдалась в Московской области (69%), Москве (66%), Ленинградской области (60%) и Санкт-Петербурге (55%).
«Количество расчетов по условиям в ипотечном сервисе «Авито Недвижимости» в октябре продолжает расти, прибавив 7% за месяц как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Это произошло несмотря на то, что последнее снижение ставки ЦБ РФ не привело к корректировке ставок предложений по рыночной ипотеке от банков. В то же время количество отправленных в банки заявок по объектам первичного рынка и число одобрений выросли еще сильнее, на 11% за месяц.
Активизация, вероятно, связана в том числе с предстоящими изменениями в правилах выдачи «Семейной ипотеки»: с 1 февраля супруги должны будут обязательно выступать созаемщиками, поэтому смогут взять льготный кредит только на один объект», — комментирует руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов.
На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам октября 2025 года составила 29%. Это на 5% больше, чем в сентябре, и на 15% больше, чем в январе.
Регионами-лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке стали Чукотский (53%), Ямало-Ненецкий (50%), Ханты-Мансийский (44%) автономные округа и Архангельская область (44%). В них действует программы «Дальневосточной и арктической ипотеки». Среди столичных агломераций наибольшая доля была отмечена в Московской (30%) и Ленинградской областях (28%). В Санкт-Петербурге с использованием ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце совершили 26% сделок, в Москве — 23%.
Екатеринбургские риелторы заявили об окончании кризиса на рынке недвижимости21 ноября в 18:21
