На рынке недвижимости в Екатеринбурге пройден кризисный период, а риелторское сообщество адаптировалось к текущим условиям. Об этом по итогам Уральского форума недвижимости сказал президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Василий Олейников.
«В прошлом году на пленарной сессии мы говорили о кризисе на рынке. Сейчас мы уже привыкли к этой ситуации — не только риелторское сообщество, но и покупатели, продавцы и застройщики. Мы прошли кризисную точку. Но сохраняются вызовы», — считает Олейников.
В банковском сообществе ожидают, что вслед за ключевой ставкой последует снижение ставок по ипотечным кредитам. На сегодняшний день наиболее актуальный вопрос — что делать с дорогими кредитами, которые клиенты оформили в этом году. В целом по стране примерно 17–18% людей берут ипотеку в текущих условиях. Свердловская область выделяется тем, что здесь 22% клиентов предпочитают рыночные кредиты, отмечает заместитель управляющего по розничному бизнесу Банка ВТБ (ПАО) Елена Авдонькина.
«Когда мы посмотрели свою базу, то выяснили, что каждый пятый дорогой рыночный кредит погашается в течение одного года. Это про то, что люди могут позволить себе брать такие кредиты и справляются с нагрузкой. Сейчас они выбирают не ставку, а комфортный платеж», — сказала Елена Авдонькина.
Финансовая грамотность клиентов продолжает расти, и это вызывает положительные эмоции. Люди все больше интересуются финансовыми вопросами и стремятся проводить сделки не только эффективно, но и безопасно. В Сбербанке, в частности, наблюдают увеличение использования безопасных форм расчета, таких как аккредитивы. В Уральском регионе за последний год количество таких сделок возросло на 16%, говорит руководитель направления «Аккредитивы. Эскроу» управления торгового финансирования Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова.
По словам Павла Прядко, руководителя по развитию партнерства с сервисом «Комфортная сделка» Авито Недвижимости, Екатеринбург сегодня опережает Санкт-Петербург по объемам строительства и уступает только Москве и Краснодару.
Спрос на жилье в городе соответствует предложению: среди пяти крупнейших городов по количеству введенных квадратных метров только две столицы и Екатеринбург находятся в безопасной зоне по соотношению уровня продаж к готовности объектов. Недвижимость Екатеринбурга также пользуется спросом у покупателей из других регионов: они составляют 27% от общего интереса к новостройкам города.
Напомним, в Екатеринбурге 18 – 19 ноября состоялся XVII Уральский форум недвижимости, собравший около 1,5 тыс. участников. На форуме выступили 90 спикеров, осветивших различные аспекты работы риелторов, включая аналитику, право, маркетинг, дизайн и технологии продаж.
Особое внимание посетителей привлекла правовая секция, где обсуждались юридические риски. В частности, поднималась проблема «ведомых продавцов», которые в ходе судебных разбирательств могут вернуть себе квартиру, оставив покупателя без средств и жилья. Также были рассмотрены риски, связанные с самозанятыми риелторами, которые не имеют права вести агентскую деятельность. Отмечена судебная практика, усложняющая для клиентов таких риелторов доказательство своей добросовестности как приобретателей.
Екатеринбургские риелторы ищут способ борьбы с последователями Ларисы Долиной18 ноября в 13:26
