В Минфине России снова заговорили о сворачивании программы льготной ипотеки на фоне увеличения ключевой ставки Банком России. Как полагают аналитики, опрошенные ЕАН, вероятность отмены программы в 2024 году выше в условиях дефицита федерального бюджета и сохранения высокой ставки.
За сворачивание льготной ипотеки в начале текущей недели высказался заместитель министра финансов России Алексей Моисеев. Его главный аргумент — колоссальная разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам. Для понимания: ставка льготной ипотеки на сегодня составляет 8%. При этом до 21 июля 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%, затем была увеличена до 8,5%. Разница между рыночной и льготной ставками была незначительной, и государство относительно легко ее покрывало. Но с 15 августа регулятор увеличил ключевую ставку до 12%, а на прошлой неделе - сразу до 15%. При этом в Банке России подчеркнули, что с дорогими кредитами рынку придется жить достаточно долго. Естественно, что в этих условиях подорожала льготная ипотека для самого государства.
Россияне начали терять интерес к льготной ипотеке31 октября 2023 в 07:54
Как полагает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, речь все-таки идет не о мгновенной отмене программы. По его мнению, в Минфине высказались за то, чтобы льготную ипотеку не продляли после 1 июля 2024 года.
«То есть программа будет действовать еще достаточно длительный срок. У покупателей есть время подумать. Однако сам факт очередной накачки информационного фона вкупе с повышением ключевой ставки способствует выходу на рынок покупателей, которые еще медлят с приобретением жилья», — сказал Михаил Хорьков ЕАН.
Член Экспертного совета комитета Госдумы по защите конкуренции Дмитрий Тортев в свою очередь считает, что Минфин России выступил за сворачивание льготной ипотеки после того, как пришлось вернуть нефтяникам полный объем демпферных выплат за топливо на фоне недавнего кризиса. По его мнению, традиционно в защиту программы выступит Минстрой России, отстаивающий интересы застройщиков. Но переговорные позиции у этого ведомства теперь слабее.
Ипотека для вторичного жилья в Екатеринбурге станет недоступной27 октября 2023 в 17:38Напомним, что с ноября прошлго года против продления льготной ипотеки выступал Банк России. Регулятор опасался «перегрева» рынка, а также указывал на быстрое удорожание новостроек. Позицию Банка России поддержал Минфин России. Однако программу все-таки продлили по поручению президента России Владимира Путина.
