В Екатеринбурге ощутимо упал спрос на складскую недвижимость. Об этом сказала специалист по коммерческой недвижимости АН «Этажи» Ольга Майданик на круглом столе, организованном ЕАН в рамках проекта «Простой вопрос».
По ее словам, объем свободных площадей превысил спрос вследствие бурного строительства. Инвесторы, как пояснила эксперт, активно вкладывались в этот бизнес, чтобы в будущем получать пассивный доход. Но появление свободных площадей, находящихся долгое время в экспозиции, в итоге привело к падению арендной ставки, сказала Майданик.
«Складские площади активно строили на фоне бурного увеличения спроса. Но сейчас потребность в складах упала. Также появляются заявки на закрытые продажи производственных помещений, собственники жалуются на снижение заказов. Есть проблемы и у среднего бизнеса», — сказала эксперт.
Участники рынка год назад объясняли дефицит складов бурным жилищным строительством, когда под жилищную застройку из города начали выносить промзоны. Однако вскоре выяснилось, что предпринимателям просто некуда переезжать. До активного освоения промзон бизнес занимал в Екатеринбурге перепрофилированные советские предприятия. Новые склады почти не строили. Строить за городом, как отмечали участники рынка, негде. Мало того, что земля, которую предлагают под склады, дорогая, на площадках даже нет подходящей инфраструктуры.
Екатерина Землянская
Аналитик заявил о тотальном дефиците складов в Екатеринбурге 4 февраля 2025 в 10:12
