В Екатеринбурге заметно вырос объем предложений по аренде в стрит-ретейле — сегменте торговой недвижимости, где арендаторы размещаются на первых этажах зданий. Об этом ЕАН рассказал основатель агентства Business & Brokers Георгий Коренченко.
По его словам, представители малого и среднего бизнеса съезжают из-за кризисных явлений в экономике. Особенно четко это наблюдается в районах, где сложилась высокая коммерческая активность. Крупные компании ведут переговоры с владельцами помещений о более выгодных условиях или скидках, говорит Коренченко.
В сложном положении, по его словам, оказались и сами арендодатели. Они не могут ни сдать, ни продать помещения, если предприниматели съехали с площадей.
«Арендодатели оказались в щекотливом положении. Хотя налоговая нагрузка и тарифы ЖКХ выросли, но поднять ставки владельцы помещений уже не могут, опасаясь потери арендаторов. Кризис множится, и предприниматели выезжают под давлением новых факторов», — сказал Коренченко.
Цифровой аналитик для девелоперов «Объектив.РФ», основатель и директор Aleka Group Александр Матофаев подтвердил наблюдения екатеринбургского брокера. По его словам, количество коммерческих помещений на первых этажах жилых домов, которые остаются незанятыми, существенно выросло. Соответственно, увеличилось и число объявлений о сдаче в аренду.
«Если сравнивать с периодом двух–трехлетней давности, тогда рынок, напротив, переживал подъем: был высокий спрос на коммерческую недвижимость, особенно на новые, концептуально привлекательные помещения. Динамика по концептуальным помещениям не изменилась, они по-прежнему в фаворе, важна как всегда локация. Динамика изменилась только за счет того, что малый бизнес сдувается, и в его доле аренда — это существенная часть затрат, поэтому отказываются», — сказал Александр Матофаев.
По его словам, основная причина массового выезда предпринимателей с площадей - снижение покупательской способности, сужение рынка сбыта и рост налоговой нагрузки. Многие предприниматели, особенно в сегменте небольших помещений площадью 40–70 кв. м (а это основной объем такого предложения), испытывают серьезные трудности, а часть из них и вовсе закрывает бизнес, не понимая дальнейших перспектив, говорит Александр Матофаев.
«Похожая ситуация наблюдается и в торговых центрах: относительно устойчиво сегодня чувствуют себя в основном маркетплейсы, тогда как большинство других форматов бизнеса вынуждены адаптироваться и искать способы выживания. В этом смысле происходящее на рынке выглядит закономерно: при снижении спроса и росте издержек увеличивается объем вакантных площадей», — рассказал директор Aleka Group.
По его словам, арендодатели действительно идут на смягчение условий, предоставляя предпринимателям скидки или отсрочки по платежам. Собственники стараются идти навстречу действующим арендаторам, понимая, что простой помещения зачастую обходится дороже, говорит Александр Матофаев.
«Однако возможности для маневра у арендодателей тоже ограничены — они также сталкиваются с ростом издержек. Поэтому в каждом конкретном случае баланс интересов ищется индивидуально. В целом можно сказать, что рынок стал более сложным для всех участников: и для бизнеса, и для собственников недвижимости», — отметил эксперт.
Основатель агентства Business & Brokers Георгий Коренченко отметил, что для потенциальных инвесторов настало самое лучшее время для приобретения коммерческой недвижимости. Они могут обратить внимание на простаивающие площади, приобрести объект и просто ждать момента.
«Сейчас можно отторговать стоимость покупки площади со скидкой в 20% от стоимости. Но при условии, что инвестор проработает финансовую модель в горизонте до десяти лет», — резюмировал Георгий Коренченко.
В среду, 29 апреля, ЕАН проведет круглый стол в рамках спецпроекта «Простой вопрос». Наши эксперты обсудят проблемы малого и среднего бизнеса в Свердловской области, дадут прогнозы на будущее и предложат свое видение решения текущих проблем.
Риелтор дал тревожный прогноз для владельцев коммерческой недвижимости в ЕкатеринбургеВчера в 11:19
