Спасение застройщиков от банкротства за счет банковских резервов будет иметь негативные последствия для экономики. Такую позицию высказал заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, комментируя идею разрешить банкам использовать свои антикризисные резервы для смягчения условий ипотеки.
Суть предложения в том, чтобы банки смогли использовать так называемый макропруденциальный буфер. Как пояснил Болотин, под этим понятием подразумевается резерв капитала, который кредитные организации не вправе направлять на увеличение объемов кредитования. Величину этого резерва устанавливает Банк России. В период экономического подъема, когда наблюдается рост экономики, данный буфер сдерживает увеличение банковского кредитования.
Однако в случае замедления экономического роста или наступления кризиса буфер может быть «освобожден», что потенциально стимулирует рост кредитования и экономики в целом, пояснил зампред Уральского банковского союза.
«Что произойдет в случае внезапного кризиса при отсутствии буфера? По мнению экспертов, для увеличения спроса на жилье необходимо снизить инфляцию, что приведет к уменьшению ключевой ставки и ставок по жилищным кредитам, а также увеличить доходы населения. Кроме того, для стимулирования ипотечного кредитования целесообразно уменьшить надбавки по коэффициентам риска для новых ипотечных кредитов, что побудит банки выдавать больше таких займов», — пояснил Болотин «Уралинформбюро».
Член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы Дмитрий Тортев пояснил ЕАН, что система буферной системы была запущена еще в 2007–2009 годах — после мирового финансового кризиса. У банков появился резерв, чтобы смягчить удар в случае, если финансово-кредитные учреждения терпят убытки. Он обратил внимание на то, что с идеей смягчить условия процентных ставок по ипотеке за счет антикризисных резервов банков выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Но есть вероятность, что Минфин и ЦБ попробуют защитить резервы ради стабильности всей банковской системы.
Марат Хуснуллин предупреждал, что в зоне риска банкротства уже находятся примерно 20% застройщиков, поскольку сроки ввода в эксплуатацию были перенесены у 19% проектов. Если «ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода, не будет притока денег в отрасль», а граждане не будут вкладываться в недвижимость, то доля таких девелоперов может превысить 30%.
Большинство застройщиков УрФО не могут продать жилье11 августа в 12:02
