Количество дел о банкротстве российских строительных компаний за год выросло на 41%, а за последние три месяца — более чем на 30%. Основные сложности приходится на региональных застройщиков, а в 2027 году их положение может ухудшиться, считает основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Апрелев связывает положение застройщиков с высокой стоимостью проектного финансирования и затягиванием сроков реализации объектов. Пока дом не введен в эксплуатацию, компания не получает доступ к средствам дольщиков на эскроу-счетах, а долговая нагрузка продолжает расти.
«Основная проблема застройщиков в том, что при затягивании сроков реализации проектов экономическая нагрузка на них все время возрастает — они не имеют доступа к денежным средствам дольщиков и потому не могут погасить обязательства по уже полученным кредитам», — передает слова Апрелева Общественная Служба Новостей.
Дополнительным фактором станут новые условия семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года. Ставка по новым договорам будет зависеть от количества детей и региона, а максимальный период ее субсидирования составит 15 лет.
По мнению Апрелева, изменения прежде всего отразятся на региональных компаниях, строящих массовое жилье и имеющих всего несколько проектов. Крупным девелоперам Москвы и Санкт-Петербурга проще распределять риски между объектами и другими направлениями бизнеса.
Еще одним фактором в 2027 году станет прекращение действовавших мер поддержки застройщиков по штрафам за нарушение сроков передачи жилья. Правительство ранее сообщило, что мораторий истекает 31 декабря 2026 года и продлевать его не планируется.
«Если правительство не продлит мораторий на уплату штрафов, в том числе полученных за текущий год задним числом, то это может окончательно запустить похоронную процессию для значительного количества компаний в отрасли. То есть банкротств, конечно, станет больше», — считает Апрелев.
При этом риелтор не ожидает массового появления обманутых дольщиков благодаря системе эскроу-счетов. Главными рисками для покупателей при проблемах у застройщика остаются затягивание сроков строительства и обесценивание денег за время ожидания жилья.
ЕАН писал, что спрос на квартиры классов «стандарт» и «комфорт» может снизиться на 10–12% до конца 2026 года из-за изменения условий семейной ипотеки. Именно в массовом сегменте покупатели наиболее активно используют ипотечные кредиты, считает вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак. Новые условия программы должны начать действовать с 1 октября. «Изменения по программе семейной ипотеки в основном затронут массовые сегменты жилья классов «стандарт» и «комфорт», где ипотечное кредитование традиционно является главным драйвером спроса. Ужесточение условий по ставкам может привести к снижению спроса на доступную недвижимость в новостройках примерно на 10–12% до конца этого года. Кроме того, снижение максимального срока кредитования до 15 лет требует от покупателей более тщательного финансового планирования в долгосрочной перспективе», ― сообщил Приймак.
Новые условия семейной ипотеки снизят спрос на бюджетные новостройки37 минут назад
