Российские девелоперы остановили вывод в продажу квартир в новых проектах из-за переизбытка новостроек и заградительной ключевой ставки. На это в своем блоге REBURG указал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к началу августа объем нереализованных квартир в проектах с открытыми продажами составил 54,5 млн кв. м, что на 1% ниже показателя год к году. За тот же период на 12% вырос объем запроектированных новостроек, но квартиры в них на рынок не вывели.
«Многие девелоперы взяли паузу и не выводят в продажу новые проекты, ожидая лучших условий по финансированию и более стабильного спроса со стороны покупателей. Но проблема многих рынков не столько в низком спросе, сколько в избыточном предложении. И в этом контексте рыночный навес из потенциального предложения — еще один фактор, который обеспечит повышенную конкуренцию в следующем году (а еще в прошлом году рынок пугали дефицитом)», — констатировал аналитик.
По его оценке, застройщики ждут, когда ключевая ставка опустится до приемлемого для покупателей уровня. Девелоперы полагают, что после этого продажи жилья вырастут за счет отложенного спроса.
Аналитики указывали, что Екатеринбург оказался в ситуации заметного переизбытка предложения на рынке новостроек. Если продажи будут идти нынешними темпами, то, чтобы реализовать все квартиры в строящихся проектах, потребуется чуть менее четырех лет.
В России продано только 35% строящихся квартир10 августа в 15:21
