Средняя доля распроданности новостроек в России составляет 35% и держится на этом уровне около трех лет. На середину 2026 года в стране строится 104 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых продано около трети, следует из исследования компании «Талан».
В конце 2021 года доля проданной площади в новостройках составляла 45%. Тогда среди 36 городов с населением более 500 тыс. человек распроданность на уровне 35% и ниже фиксировалась только в восьми, сейчас таких городов уже 23.
Наиболее стабильная ситуация сохраняется в Москве и Санкт-Петербурге. В столице доля проданных квартир с конца 2021 года снизилась с 52 до 51%, а в Санкт-Петербурге осталась на уровне 44%, пишет Газета.RU.
Сильнее всего показатели ухудшились в городах-миллионниках, где средняя распроданность сократилась с 43 до 30%. В Красноярске показатель упал с 44 до 23%.
В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек средняя распроданность снизилась на 10 процентных пунктов и составила 34%. Лучшие показатели зафиксированы в Хабаровске — 48% и Набережных Челнах — 45%, причем с конца 2021 года они выросли с 43 и 35% соответственно.
При этом в 2021 году в шести городах этой группы доля проданных квартир превышала 50%. Сейчас самые низкие показатели у Грозного, где распродано 6% жилья, и Нижневартовска — всего 1%.
Снижение заметно и среди домов с высокой степенью готовности. В объектах, которые должны ввести до конца 2026 года или в ближайшие полгода, продано 55% площади, тогда как в конце 2021 года дома со сдачей в первом полугодии 2022 года были распроданы на 65%.
«Высокий уровень нераспроданности новостроек в России связан не столько с низким спросом, сколько с рекордным уровнем строительства в 2023–2024 годах, когда наблюдался максимальный уровень запусков новых проектов. В результате спрос просто не успевает за выросшим предложением», — пояснил директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов. Эксперты при этом не считают нынешнюю ситуацию критичной для рынка.
Одной из главных причин снижения продаж остается высокая ставка по рыночной ипотеке. Ожидаемое ее снижение, по мнению специалистов, должно вернуть часть спроса на первичный рынок и постепенно выровнять уровень распроданности.
ЕАН писал, что Екатеринбург вышел на второе место в России по объему строящегося жилья, обогнав Краснодар. По итогам июля 2026 года в городе возводится 5,58 млн кв. м жилья. Больше строят только в Москве, где показатель достигает 15,7 млн кв. м. В Санкт-Петербурге объем текущего строительства составляет 5,15 млн кв. м, а Екатеринбург сохраняет лидерство по темпам строительства в УрФО.
Екатеринбург стал вторым в России по объему строящегося жилья 7 августа в 14:05
