В УрФО за последние два года 11% жителей купили квартиру в новостройке, а 14% — на вторичном рынке. При этом для 49% основным каналом поиска и покупки жилья стали онлайн-платформы. Об этом свидетельствуют результаты опроса 10 тыс. россиян, проведенного в январе «Авито Недвижимостью».
В целом по России 52% покупателей подбирает жилье онлайн, а в Москве и Санкт-Петербурге эта доля достигает 59–62%.Самой активной категорией покупателей стали молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет.
При этом особое внимание при онлайн-поиске квартир люди уделяют вопросам безопасности. Первый этап – это цифровая проверка. Так, 59% жителей УрФО всегда изучают рейтинги и отзывы о продавцах, 57% доверяют объявлениям с отметками о пройденных проверках («Проверено в Росреестре», «Проверенный собственник»), а 44% склонны отдавать предпочтение продавцам со значками, говорящими о высокой репутации внутри сервиса («Надежный партнер»). Индикаторы, показывающие отношение цены недвижимости к рынку, влияют на решение 38% покупателей региона.
«В «Авито» все профессиональные продавцы недвижимости верифицированы, в профилях агентств можно посмотреть, сколько лет они работают с платформой, какие еще объекты ведут, а также закрытые объявления. В выявлении недостоверного контента нам помогают алгоритмы, в том числе и нейросети, которые регулярно дообучаются на основе обратной связи от пользователей.
Мы регулярно проверяем, все ли в порядке с аккаунтами и принимаем меры в случае нарушений. Кроме того, в объявлениях мы подсвечиваем важные особенности объектов: сколько у них собственников, есть ли обременения, соответствует ли цена рыночной», —комментирует управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Второй этап — документальная и профессиональная экспертиза. На первичном рынке каждый третий покупатель в УрФО(50%) всегда изучает официальный сайт застройщика, 41% доверяют проверке от риелтора, а 37% смотрят на онлайн-платформы. На вторичном рынке региона приоритет у документарной проверки: более половины покупателей запрашивают документы, подтверждающие право собственности (54%), выписки из ЕГРН (53%), справку о зарегистрированных в квартире лицах (46%) и справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (46%). Риелторов привлекают к проверке 45% опрошенных.
«Наше исследование показывает, что в условиях цифровизации рынка жилой недвижимости, покупатель сегодня — это главный эксперт в оценке рисков, поэтому задача ведущих платформ — предоставлять не просто выбор, а защищенный выбор, создавая и внедряя продукты, которые минимизируют риски пользователей начиная с самого раннего этапа.
Объединяя удобство цифрового поиска с инструментами, формирующими доверие, мы создаем систему, где каждая сделка основана на проверенных данных. Безопасность — это новый стандарт удобства», — отмечает директор департамента по доверию и безопасности «Авито» Наталья Юматова.
Эксперты платформы поделились советами по безопасному поиску и покупке недвижимости:
- Выбирайте проверенные и надежные онлайн-платформы для поиска недвижимости. Обратите внимание на наличие системы проверки объявлений и отзывов о продавцах.
- Изучайте профиль продавца: его рейтинг, отзывы других покупателей и историю сделок. Обращайте внимание на наличие отметок о проверке, таких как «Проверенный собственник» или «Надежный партнер».
- Запрашивайте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
4. Обращайтесь к квалифицированным риелторам или юристам, которые помогут провести анализ документов и проверить легальность сделки. Это особенно важно при покупке на вторичном рынке.
5. Сравнивайте цены на аналогичные объекты в районе, чтобы убедиться, что цена соответствует рыночной. Используйте инструменты, которые показывают ценовые индикаторы.
6. Будьте осторожны с предоплатой. Избегайте ее внесения до подписания договора купли-продажи и проверки всех документов. Убедитесь, что все условия сделки прописаны в договоре.
7. Выбирайте безопасные методы оплаты, такие как аккредитив или депозитарные услуги, которые защищают ваши средства до завершения сделки.
8. Проверяйте наличие обременений. Убедитесь, что на объекте нет обременений (залогов, арестов и т. д.), которые могут повлиять на вашу покупку.
9. Не спешите с принятием решения. Проведите тщательный анализ всех аспектов сделки, чтобы избежать ошибок.
В союзе строителей назвали ставку, которая способна оживить рынок жилья3 часа назад
