Россиян, которые планируют покупку вторичного жилья, в начале 2026 года может ждать новая волна недоверия к продавцам. Такой прогноз дал эксперт по финансам, бизнес-аналитик Pronline Дмитрий Трипольский. По его словам, в январе-феврале рынок вторичных квартир столкнется с ощутимым кризисом доверия, а покупатели начнут настойчиво добиваться дисконта у собственников — в частности, из-за так называемого эффекта Долиной.
Трипольский в разговоре с «Газетой.Ru» указал, что влияние этого фактора будет «крайне негативным и драматичным». По его словам, в зону риска попадут квартиры, выставленные на продажу пожилыми людьми, одинокими владельцами или представителями творческих профессий. Покупатели в подобных ситуациях будут либо отказываться от сделки, либо добиваться скидки на уровне 5–10% для покрытия затрат на титульное страхование и углубленную юридическую проверку объекта. Ожидается, что в феврале сделки будут проходить заметно медленнее: покупатели начнут массово требовать справки из ПНД и НД даже от молодых собственников, а также настаивать на нотариальном оформлении с видеофиксацией вменяемости, что дополнительно повышает стоимость процесса.
По словам эксперта, официальные ценники в объявлениях, возможно, и сохранятся на текущем уровне, однако реальная стоимость сделок при торге будет опускаться. Продавцам придется идти на уступки, чтобы убедить покупателя принять на себя риски, связанные с «эффектом Долиной».
Под «эффектом Долиной» понимают ситуацию на рынке вторичного жилья, связанную с распространением схем, при которых владелец квартиры пытается спустя время оспорить сделку, утверждая, что стал жертвой обмана и лишился всех полученных за продажу средств. Название явления связано с историей с артисткой Ларисой Долиной: летом 2024 года она продала свою квартиру более чем за 100 млн рублей, а затем заявила, что подписала документы под воздействием мошенников. В итоге суд обязал вернуть ей недвижимость, притом что покупательница так и не получила назад уплаченную сумму.
После широкого резонанса и повторения аналогичных ситуаций осенью 2025 года уровень доверия на рынке вторичных квартир значительно просел, особенно в отношении сделок с пожилыми собственниками: покупатели опасаются, что могут остаться без жилья и без денег. На фоне таких инцидентов юристы советовали откладывать покупку вторичных объектов до внесения изменений в законодательство.
Привлекать Росреестр для защиты от «схемы Долиной» предложила свердловский омбудсмен 6 декабря в 21:30
