За первый квартал 2025 года объем задолженности граждан, купивших у застройщиков квартиры в рассрочку, достиг 1 трлн рублей. Согласно материалам Банка России, люди испытывают сложности с погашением долгов перед девелоперами.
За указанный период доля продаж квартир в рассрочку выросла в два раза к уровню прошлого года – до 40%.
Регулятор пояснил, что причиной роста стали отказы банков в предоставлении ипотеки. Кроме того, граждане не могут получить другие виды кредитов для погашения долгов по рассрочке.
Регулятор указал, что покупка жилья в рассрочку от застройщика может привести к завышенной стоимости квартиры и трудностям при ее продаже на вторичном рынке без финансовых потерь. Это увеличивает риск нехватки средств для погашения ипотеки при финансовых трудностях.
Банк России отметил и то, что отсутствие законодательной защиты может привести к потере жилья и штрафам при нарушении сроков платежей. В отличие от ипотеки, при рассрочке нет механизма кредитных каникул и единовременной выплаты на погашение кредита для семей с детьми.
Также существует риск двойных продаж и других мошеннических схем. При банкротстве застройщика есть риск не вернуть уже уплаченные средства, так как они не находятся на счетах эскроу.
Распространение рассрочки несет риски для застройщиков и банков. Рост неплатежей граждан может затруднить выплаты по кредитам, что приводит к несоответствию прогнозных и фактических денежных потоков.
Рассрочка от застройщика становится популярнее ипотеки в Екатеринбурге21 апреля в 17:49
