В Екатеринбурге до 2028 года девелоперы должны сдать 56,5 тыс. кв. м офисных площадей. Такую оценку ЕАН дали в консалтинговой компании Idem Consulting.
Из это объема 49 тыс. кв. м приходится на премиальный класс «A». Например, у БЦ HIGHLINE (план ввода — 2028 г.): заявлен класс «A» сразу на 15 тыс. кв. м.
Аналитики одновременно с этим предупредили, что упор на сдачу премиумных офисов не соотносится со спросом. В Idem Consulting указали, что городу не помешали бы площади класса «В+» и «В», которые дешевле и доступнее для бизнеса в текущих условиях.
«Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга трансформировался из рынка количественного предложения в рынок качественной дифференциации. Развитие рынка продолжится хорошими темпами.
Текущая конъюнктура демонстрирует, что успех девелоперского проекта и возврат инвестиций сегодня напрямую зависят от точности попадания в выявленные рыночные дефициты: нехватку качественного предложения в сегменте «B+» и критическую потребность в современной парковочной инфраструктуре», — пояснила эксперт Екатерина Гресс.
Всего на начало третьего квартала 2026 года совокупный объем офисных площадей в уральской столице составляет 795 тыс. кв. м, которые распределены между 47 зданиями. Примечательно, что основная часть площадей была сдана еще в 2011-2013 годах, поэтому средний возраст бизнес-центров города составляет 14 лет. В Октябрьском, Верх-Исетском и Ленинском районах сосредоточено 80% всех площадей под офисы.
Основной пик ввода бизнес-центров пришелся на 2011 год, когда рынок пополнился рекордными 188,8 тыс. кв. м, из которых 105 тыс. кв. м составили площади класса «А», пояснили ЕАН аналитики. К 2015 году сдача офисов сильно упала, до 37 тыс. «квадратов».
«Структура нового предложения изменилась: класс «А» вводился эпизодически, а основной прирост обеспечивали бизнес-центры классов «В+» и «В». С 2015 года темпы ввода замедлились, годовой объем не превышал 37 тыс. кв. м, а девелоперская активность сосредоточилась в сегментах «В+» и «В», — говорится в исследовании компании.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в начале этого года констатировал, что екатеринбургский бизнес начал экономить на аренде офисов в рамках сокращения своих издержек. Процесс этот ускорился после повышения ставки НДС.
«В условиях экономической трансформации и охлаждения экономики офисы сокращают объем занимаемых площадей. Вакантные площади растут», — говорил аналитик.
В начале 2026 года в бизнес-центрах класса «А» оказалось 3% свободных площадей, 2% - класса «В+» и 5% - класса «В». На сегодня арендная ставка офисов класса «А» составляет 2 650 рублей за кв. м в месяц. Ставка по аренде офиса «B+» составляет 1 850 рублей за «квадрат» в месяц; класса «B+» — 1 250 рублей за «квадрат» в месяц.
Бизнес массово выезжает из офисов в Екатеринбурге после повышения налогов14 апреля в 18:52
