В Екатеринбурге наблюдается оживление спроса со стороны бизнеса к помещениям в стрит-ритейле — сегменте торговой недвижимости, где арендаторы размещаются на первых этажах зданий. Об этом ЕАН рассказал управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Олег Изотов.
По его словам, в марте 2026 года количество запросов выросло на 11% год к году, а в малоформатном сегменте до 100 кв. м — на 27%. Это говорит о росте интереса к приобретению коммерческих помещений.
«Интерес к аренде, напротив, скорректировался: в марте 2026 года он оказался на 10% ниже, чем годом ранее. Вместе с тем внутри квартала наблюдается позитивная динамика — с февраля по март 2026 года спрос как на аренду, так и на покупку восстановился на 17%, что указывает на оживление деловой активности к концу первого квартала», — сказал эксперт.
За год, с марта 2025 по март 2026 года, совокупное предложение увеличилось на 25%. Основным драйвером стала категория аренды: число арендных лотов прибавило 33%, тогда как предложение в продаже расширилось умеренно — на 13%, сказал Олег Изотов.
По его словам, ставки аренды в стрит-ритейле стабильны — около 1040 рублей за кв. м (-2% год к году). Исключение — небольшие помещения до 100 кв. м, где ставки выросли на 8%, до 1195 рублей за кв. м. Это связано с их востребованностью из-за низкой стоимости аренды и содержания. Средняя цена квадратного метра в продаже выросла на 6%, до 112 тыс. рублей, но с февраля 2026 года наблюдается коррекция на 4%.
«В целом рынок стрит-ритейла находится в фазе насыщения предложением при постепенном восстановлении спроса.
Текущая конъюнктура создает окно возможностей для арендаторов, которые могут рассчитывать на более гибкие условия от собственников, — и одновременно поддерживает интерес инвесторов к качественным малоформатным объектам, сохраняющим ценовую устойчивость», — резюмировал директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.
ЕАН писал, что эксперты говорили о росте объема предложений по аренде в стрит-ретейле. По словам аналитиков, причиной стало то, что малый и микробизнес начали освобождать площади после роста налоговой нагрузки и сохранения высокой ключевой ставки. Несмотря на такую тенденцию, основатель агентства Business & Brokers Георгий Коренченко говорил, что для потенциальных инвесторов настало самое лучшее время для приобретения коммерческой недвижимости. Они могут обратить внимание на простаивающие площади, приобрести объект и просто ждать момента.
«Наш бизнес — самый выживаемый в мире»: итоги круглого стола ЕАН22 часа назад
