Часть девелоперов покинут рынок Екатеринбурга из-за падения прибыльности проектов. Об этом на форуме «Архитектура притяжения» в кластере «Домна» рассказал глава медиацентра сервиса «Движение.ру» Екатерина Нечаева.
Она в своем выступлении распределила девелоперов по трем группам риска. В первую вошли компании с длинными и дорогими кредитами. Во вторую - девелоперы, строящие частные дома. Речь идет о компаниях, у которых возникли трудности со сдачей жилья из-за отсутствия инфраструктуры на участках или правовых проблем. В третью группу Нечаева включила застройщиков, которые не смогли адаптироваться к новым экономическим реалиями. Основания причина финансовых проблем девелоперов – падение маржинальности проектов из-за дорогих кредитов и роста фонда оплаты труда.
«Маржа у застройщиков сейчас составляет 5-10%, что ниже обслуживания самих проектов. Нам сами застройщики сообщают о падении маржинальности и росте себестоимости. Раньше в проектах дорожали в основном стройматериалы. Сейчас стали больше тратить на оплату труда. Застройщики не могут экономить на синих воротничках. Но они начали сокращать белых воротничков, которые прежде занимались продвижением проектов на рынке. Сейчас больше спрос на кризисных менеджеров», - заключила Нечаева.
Какая часть девелоперов «вымоется» с екатеринбургского рынка, эксперт не уточнила. До этого на форуме было объявлено, что застройщики не могут продать каждую вторую квартиру в строящихся жилищных комплексах.
Сергей Беляев
Финансист спрогнозировал снижение цен на новые квартиры в мае 6 апреля в 11:24
