Почему Генпрокуратура взялась за «Атомстройкомплекс»: история компании и прогнозы на будущее

19 февраля стало известно, что Генпрокуратура требует изъять земельные участки структур «Атомстройкомплекса» в Среднеуральске. Ответчиками по делу проходят АО «Корпорация „Атомстройкомплекс“», ООО «Компания „Атомстройкомплекс“» и ООО «Специализированный застройщик „Южный берег“». В качестве третьего лица привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В материалах также фигурируют несколько человек, которые не являются собственниками компаний, но связаны со спорными земельными участками.

В самой компании заявили, что иск касается земель в Среднеуральске, находящихся в земельном банке холдинга и не планировавшихся к освоению в ближайшее время. По утверждению застройщика, судебное разбирательство не влияет на текущие проекты, обязательства перед дольщиками, партнерами и государственными заказчиками.

Пока речь идет об изъятии конкретных участков. Однако формулировки и состав ответчиков заставляют рынок задаваться вопросом — ограничится ли дело землей или перерастет в более широкий процесс.

В начале 2010-х годов глава холдинга Валерий Ананьев, внимательно изучив западный опыт, решил, что все больше людей будут хотеть жить не в человейниках, а в своих домах. Выбор пал на Среднеуральск — и недалеко от Екатеринбурга, и водохранилище есть и предприятия, где можно работать.. А чтобы туда поехали люди, которые хотят жить в коттеджах, Ананьев заявил о планах превратить Среднеуральск в современный город-спутник Екатеринбурга — «такой, чтобы людям было неинтересно ехать в столицу Урала».

Предполагалось создать технопарк «Исетский», перенести часть производств из Екатеринбурга, построить новые школы, больницы, деловые центры и рекреационные зоны. Ключевым элементом проекта должен был стать микрорайон «Южный берег» на берегу Исетского озера площадью 84 га на 3 120 квартир. Общий объем инвестиций в преобразование города оценивался в 49 млрд рублей. Компания заявляла о модернизации транспортной схемы, прокладке оптоволоконной связи, строительстве очистных сооружений и даже запуске беспроводного трамвая.

Но если проблему можно решить за деньги — то это уже не проблема, а расходы. Далее будем оперировать только фактами из уголовного дела. В 2016 году Верхнепышминский городской суд вынес приговор бывшим чиновникам администрации Среднеуральска - вице-мэру Александру Астахову и сотруднику мэрии Сергею Петрову. Их признали виновными в злоупотреблении полномочиями при распоряжении земельными участками в районе деревни Коптяки. По версии следствия, с 2009 по 2013 год они передали более 530 тыс. кв. м земли подконтрольному дачному партнерству по заниженной стоимости. Ущерб бюджету превысил 77 млн рублей. Позднее эти участки были перепроданы по рыночной цене.

По данным источников региональных СМИ того периода, схема изначально подразумевала строителей в качестве конечных выгодополучателей. В публикациях также упоминались версии о передаче недвижимости в Екатеринбурге родственникам чиновников как формы расчета. Представители строительной компании заявляли, что имеют бизнес-интерес в районе, но о криминальном происхождении участков не знали. Долгое время активной застройки на спорных землях не велось.

Активное развитие «Атомстройкомплекса» пришлось на 2000-е годы — период, когда Екатеринбург возглавлял Аркадий Чернецкий. Город переживал строительный бум, перераспределялись промышленные зоны, формировались новые жилые кварталы.

Компания стала одним из ключевых игроков рынка, получала крупные площадки и муниципальные контракты. В разные годы в числе акционеров упоминался сын мэра Станислав Чернецкий. В экспертной среде девелопера нередко называли бенефициаром сложившейся тогда модели управления земельными ресурсами.

Часть площадок перешла к другим застройщикам. Из-за ипотечного кризиса 2008 года экономическая модель крупных городских проектов стала менее стабильной. Именно на этот период пришлись амбициозные планы по Среднеуральску. Но проект так и не взлетел, а сейчас и вовсе стал токсичным для всей компании.

Холдинг был создан в 1995 году. Его основателями стали Валерий Ананьев и Павел Кузнецов — на тот момент руководители подразделений строительно-монтажного управления №3. Оба выросли в семьях строителей и продолжили профессиональную династию.

За три десятилетия компания превратилась в одного из крупнейших девелоперов региона. Она участвовала в реставрации Дом Севастьянова к саммиту ШОС 2009 года, модернизировала стадион «Химмаш» к чемпионату мира по футболу 2018 года, а в 1990-е построила один из первых элитных жилых домов Екатеринбурга на улице Красноармейской. В портфеле — более двух сотен реализованных проектов: жилые комплексы, коммерческие здания, социальные объекты, среди них — свыше 30 детских садов и школ. Общий объем введенной недвижимости приближается к 4 млн кв. м.

Девелопер стабильно входит в число лидеров по объему строительства жилья в Екатеринбурге. В последние годы он возобновил проекты двух высотных башен в центре города и реанимировал замороженную Opera Tower. Несмотря на масштаб, деятельность холдинга не раз становилась предметом общественных споров. В Пионерском микрорайоне при разработке котлована под новостройку жильцы соседнего дома заявляли о появлении трещин. В Академическом районе протесты вызвала вырубка части березовой рощи — активисты требовали остановить работы и пересмотреть проект.

«Атомстройкомплекс» позиционирует себя как предприятие полного цикла: от проектирования до продажи и последующего управления недвижимостью. В структуру группы входит более 60 юридических лиц. Холдинг располагает собственными производствами стройматериалов — выпускает асфальт, известь, тротуарную плитку, арматуру и другую продукцию.

Сейчас вопросы возникают такие: что же будет с компанией дальше, что укажет Генпрокуратура как причину национализации и коснется ли передача в частные руки активов государства уже проданных квартир? Прокуратура и правда может обратить внимание на приобретение активов: «Атом» действительно покупал в 90-е и 2000-е годы брошенные заводы по ценам, которые сейчас кажутся смешными, приобретал земли, как видно из среднеуральского кейса, с помощью нечистых на руку чиновников. Но прокуратура может найти следы иностранных гражданств у руководства холдинга и потребовать национализации уже на этом основании. Одно кажется точным — тем, кто купил квартиры у «Атома», опасаться нечего.