В Свердловской области компании нарастили объемы жилищного строительства почти на 20%, но при этом отношение распроданности к стройготовности резко снизилось. Такие данные опубликовал аналитический центр «Движение.ру» на май 2025 года.
Согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), в Свердловской области за год объем возводимого жилья увеличился с 4,53 до 5,43 млн кв. м (на 19,9%), однако ключевой показатель рынка — распроданность относительно стройготовности — упал сразу на 23 процентных пункта. Это означает, что застройщики не успевают продавать жилье темпами, необходимыми для стабильного финансирования проектов.
«Регионы, наращивающие объемы строительства при ухудшении продаж, вызывают особое беспокойство. Такая динамика может привести к кассовым разрывам и дефолтам девелоперов», — отметил руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
Отношение распроданности к стройготовности — это соотношение объема проданного жилья к степени строительной готовности объектов. По стандартам ДОМ.РФ, нормой считается уровень 70–80%. Все, что ниже, указывает на снижение платежеспособного спроса и возможные финансовые трудности у девелоперов.
В России в мае 2025 года этот показатель составил 73%, что близко к минимально допустимому уровню. При этом еще в мае 2024-го он находился на отметке 85%.
Свердловская область попала в топ-4 регионов, где при падении продаж продолжается активное строительство. Помимо Свердловской, в списке оказались Ростовская и Тюменская области, а также Пермский край.
Свердловская область заняла первое место по объему строительства среди представленных регионов. На май 2025 года здесь возводится 5,4 млн кв. м жилья — это на 19,9% больше, чем годом ранее.
Однако, несмотря на положительную динамику по объему, распроданность новостроек в Свердловской области снизилась на 23 процентных пункта. Это означает, что значительная часть строящегося жилья пока остается непроданной. Подобное расхождение между ростом стройки и снижением уровня продаж вызывает обеспокоенность, особенно на фоне ужесточения условий проектного финансирования и корректировки программ господдержки.
Для сравнения: в Ростовской области прирост объемов был еще выше (+29,7%), но и падение распроданности — более резкое (–25 п.п.). В Тюменской области объем строительства составил 4,1 млн кв. м (+17,1%), но там отмечено одно из самых сильных падений распроданности — на 27 п.п. А в Пермском крае при наименьшем объеме строительства (1,85 млн кв. м) распроданность снизилась сразу на 32 п.п.
Дальнейшее падение распроданности может сделать проекты убыточными. Если продажи не догоняют темпы стройки, девелоперам становится трудно обслуживать проектное финансирование — основную модель жилищного строительства в России сегодня.
«Иными словами, у застройщиков, пересекающих нижнюю границу по показателю, экономика проекта перестает сходиться. При этом программы господдержки свернуты, а покупательная способность населения не успевает за ростом цен», — объясняет Ян Гравшин.
В случае сохранения тренда застройщики в ряде регионов, включая Свердловскую область, могут столкнуться с рисками заморозки объектов, снижением темпов ввода и даже дефолтами.
Ставки по кредитам в России останутся высокими до конца года19 мая в 10:44
