Глава компании Aleka Group Александр Матофаев для DK.ru объяснил, ждут ли застройщики отмены льготной ипотеки, какие сценарии прорабатывают и почему в Екатеринбурге не будет дешевого жилья.
Прежде всего Матофаев объяснил, что человек, взявший ипотеку, — это инвестор, вложивший деньги в развитие своего региона и государственной экономики.
“Что такое готовая квартира? Это огромный пласт бизнеса — от производства бетона и асфальта до мебели и штор. Если в Европе это воспринимается как данность, то у нас еще не до конца осмыслено”,- считает он.
Эксперт указал, что застройщики очень ждут продления льготной ипотеки. Однако он отметил, что правильно организованный застройщик изначально выстраивает пессимистичный сценарий развития ситуации со спросом и продажами.
“Без льготной ипотеки рынок, конечно же, не остановится. Во-первых, банки уже сейчас декларируют свои кобрендинговые программы, когда на период строительства покупатель получает льготу по процентной ставке, а разницу от стандартных условий застройщик платит из своего кармана. Эта схема существует достаточно давно и в целом понятна, но это паллиатив, а не стратегическое решение, и только отчасти влияет на спрос… Я не жалуюсь и не говорю, что надо сворачиваться и заканчивать бизнес. Но сегодня, чтобы заработать в этой сфере, надо приложить массу усилий: суметь оптимизироваться, сохранив разумную себестоимость, продать и на вырученные деньги развиваться дальше.
Застройщик — как человек, который собирает конструктор из сложных деталей, у каждой из которых есть своя цена. Но принципиально влиять на нее он не может, являясь таким же потребителем материалов”, - пояснил Матофаев.
Эксперт также отмечает, что низких цен на жилье в Екатеринбурге не будет уже никогда.
“Екатеринбург сегодня — это маленькая Москва со своим МКАДом и прилегающими районами. И про дешевую недвижимость в городе стоит забыть. Хотите дешевле — пожалуйста: Верхняя Пышма, Арамиль, Полевской. Эти районы уже давно стали пространством для жизни людей, работающих в Екатеринбурге. Об этом говорит ежедневная миграция и пробки на дорогах. Екатеринбург — уже давно агломерация.
Возьмем для примера Москву, где цены на недвижимость растут постоянно, но ее продолжают покупать. Здесь принципиально важны два момента. Первый: точки приложения своих сил в городе. Что развивает экономику? Возможность реализации человеческого потенциала. Многие урбанисты утверждают, что сила города — не в ключевых стейкхолдерах или больших производствах, а в возможности самореализации. Екатеринбург имеет массу точек приложения для развития личности и бизнеса. Его потенциал как крупного миллионника практически не ограничен. Люди сюда едут", - заявил эксперт.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42
