Рыночные ставки по ипотеке при оптимистичном сценарии могут снизиться примерно на четыре процентных пункта к концу 2027 года. Такой прогноз дала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее расчетам, при покупке квартиры за 8 млн рублей с первоначальным взносом 20% заемщику потребуется кредит на 6,4 млн рублей. При сроке 20 лет и ставке 18,69% ежемесячный платеж составит около 102,2 тыс. рублей, а при ставке 14,69% — примерно 82,8 тыс. рублей.
«Это снижение приблизительно на 19% при неизменной стоимости жилья. Если квартира одновременно подорожает на 10%, выигрыш относительно первоначального платежа сократится примерно до 10,9%, а при росте цены на 20% — до 2,7%», — передает слова Решетниковой Газета.RU.
Для квартиры стоимостью 12 млн рублей при тех же условиях платеж может снизиться со 153,3 тыс. до 124,2 тыс. рублей в месяц. Для жилья за 20 млн рублей расчетный платеж сократится примерно с 255,5 тыс. до 207 тыс. рублей.
На первичном рынке дополнительную роль могут сыграть совместные программы банков и застройщиков. Решетникова допускает расширение субсидирования ставок, в том числе на весь срок кредита, однако выгода таких предложений будет зависеть от условий конкретной сделки.
Увеличение первоначального взноса также позволяет снизить размер кредита. При повышении взноса с 20% до 30% сумма займа уменьшается на 12,5%, а при взносе 50% — на 37,5%.
При этом универсального ответа, что будет выгоднее — новостройка или вторичное жилье, нет. При выборе необходимо сравнивать стоимость объекта, ипотечную ставку, расходы на ремонт, размер первоначального взноса и предполагаемый срок погашения кредита.
ЕАН писал, что по итогам этого года рыночные ипотечные программы станут лидерами по количеству сделок. При этом по объему выдачи господдержка пока сохранит лидерство. Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин. «Семейная ипотека остается важнейшей мерой поддержки россиян, и рынок ожидал ее переход к более адресному формату. Ее модернизация продолжит балансировку рынка.
В России рыночная ипотека обгонит льготную по числу сделок15 октября в 16:32
