Ежемесячный платеж по семейной ипотеке за квартиру стоимостью 7,5 млн рублей может увеличиться до 72 тыс. рублей, если ставку повысят до 12%, а срок льготного кредитования ограничат 15 годами. Об этом рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Ранее Минфин перенес изменения условий программы «Семейная ипотека» с 1 июля на 1 октября 2026 года. «При нынешней ставке 6% и сроке кредита 30 лет семья платит около 36 тыс. рублей. Доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки сейчас составляет около 55–60%, тогда как Минфин заявлял о цели снизить ее до 20–30%. Поэтому новые ограничения выглядят логичным продолжением этой стратегии», — передает слова Решетниковой Газета.RU.
По ее словам, наиболее вероятным сценарием станет повышение ставки до 12% для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге и до 10% — в остальных регионах. Для семей с двумя детьми, по оценке эксперта, ставки могут составить 10% и 8% соответственно, а для многодетных семей могут сохранить ставку на уровне 6% при первоначальном взносе от 50%.
«Существует и более оптимистичный вариант: для многодетных семей ставку могут снизить до 4%, а для семей с двумя детьми — оставить на уровне 6%», — сказала Решетникова.
Она также не исключила увеличения максимальной суммы кредита до 15 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 8 млн рублей для остальных регионов. Одновременно, по мнению специалиста, власти могут отказаться от комбинированной ипотеки и установить требования к минимальной площади приобретаемого жилья.
«Так, при стоимости квартиры 7,5 млн рублей, первоначальном взносе 20% и сроке кредита 15 лет платеж при ставке 12% составит около 72 тыс. рублей в месяц. При ставке 10% он будет равен 64,5 тыс. рублей, при 8% — 57,3 тыс. рублей, при 4% — 44,4 тыс. рублей», — привела расчеты эксперт.
Если же срок кредита останется 30 лет, то, по словам Решетниковой, ежемесячный платеж при ставке 8% составит около 44 тыс. рублей, при 10% — 52,7 тыс. рублей, а при 12% — 61,7 тыс. рублей. Эксперт считает, что возможные изменения снизят доступность семейной ипотеки, особенно для семей с одним ребенком, а также повлияют на размер ежемесячных платежей и вероятность одобрения кредитов.
ЕАН писал, что в первом полугодии россияне заключили в ВТБ более 1,1 тыс. комбинированных ипотечных сделок на общую сумму около 11 млрд рублей. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось почти в пять раз. Большинство заемщиков выбирают комбинированную ипотеку, сочетая рыночные условия с государственной программой «Семейная ипотека», сообщает пресс-служба банка. Из-за роста цен на недвижимость лимитов льготных программ часто не хватает для приобретения жилья нужной площади. В таких случаях комбинированная ипотека, объединяющая господдержку и рыночные ставки, становится основным инструментом для получения большей суммы кредита по более низкой ставке.
Свердловская область вошла в топ по популярности комбо-ипотеки19 часов назад
