Строительная отрасль в России столкнулась с серьезными трудностями: на фоне ослабления спроса застройщики отказываются от запуска новых проектов. Это не только замедляет темпы жилищного строительства, но и может спровоцировать кризис, отражающийся на цене квадратного метра.
Президент Владимир Путин 24 апреля на совещании по экономике выразил обеспокоенность снижением активности в жилищном строительстве, пишет «Профиль». С начала 2025 года, по его словам, девелоперы стали реже выводить на рынок новые объекты.
«Это требует пристального внимания, ведь от объемов стройки зависит доступность жилья, а также занятость смежных отраслей — от производства стройматериалов до бытовой техники», — отметил он.
Темы строительной отрасли касались и на расширенном заседании президиума Госсовета, где обсуждали развитие жизненной инфраструктуры. Президент напомнил, что до 2036 года нужно построить 1,383 млрд кв. м жилья, чтобы достичь среднего уровня обеспеченности 33 кв. м на человека.
Однако с учетом текущих экономических условий реализация этих задач под вопросом. По данным, сроки сдачи более 2000 проектов сдвинуты на полгода. Причина — снижение спроса на новостройки на фоне высоких ипотечных ставок и подорожания проектного финансирования.
«В условиях падающего спроса объемы запуска новых строек сократились на 23% по сравнению с прошлым годом. Долговая нагрузка на девелоперов растет, бизнес теряет устойчивость, возможен даже уход компаний с рынка и рост безработицы», — отметил президент.
Он добавил, что ЦБ и правительство должны принять меры для стабилизации сектора, особенно с учетом программы расселения аварийного жилья. К 2030 году предстоит снести 6,2 млн кв. м ветхих домов и переселить 345 тыс. человек.
Глава архитектурной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев считает ситуацию критической: строительство новых объектов почти всегда осуществляется на заемные средства, а при ключевой ставке в 21% доступ к ним ограничен. По его словам, девелоперы приостанавливают или отменяют проекты, и в первом квартале 2025 года цена квадратного метра снизилась на 5%, до 395,8 тыс. рублей. Это свидетельствует о попытках застройщиков удержать спрос и обслужить уже взятые кредиты.
Но, по мнению эксперта, такие меры не решают проблему дефицита. Инфляция остается высокой, ЦБ продолжает жесткую политику, а затраты застройщиков только растут — от зарплат до стоимости земли и стройматериалов. В Москве ужесточены требования к архитектурному облику зданий, что увеличивает себестоимость.
Покупатели на фоне дорогого жилья все чаще выбирают аренду или ИЖС. Льготная ипотека доступна ограниченному кругу граждан и не обеспечивает массового спроса.
Баксараев полагает, что даже при улучшении условий кредитования отрасли потребуется минимум 2–3 года на восстановление. Только на подготовку проекта уходит год.
Кроме того, девелоперы теряют кадры. Зарплаты, например, инженеров за год выросли на 30–40%, но нехватку специалистов это не компенсировало. Многие перешли в ОПК, меньше стало и мигрантов.
Падает и спрос на стройматериалы — цемент, арматуру, ЖБИ. Это увеличивает риски для производителей, особенно в регионах, где устойчивость предприятий под угрозой из-за долгов и кассовых разрывов.
Экономист РЭУ им. Г.В. Плеханова Ходжа Кава отмечает, что рынок на пороге серьезных перемен. По прогнозу «Дом.РФ», к 2027 году дефицит новостроек может достичь 30%. Это связано с массовыми переносами запуска новых объектов и неблагоприятной экономической конъюнктурой: дороговизна ипотеки, рост издержек, изменение нормативов.
С учетом инерционности отрасли — от старта до ввода объекта проходит до трех лет — цены на жилье начнут ощутимо расти уже с 2026 года. При дефиците предложения на 30%, по словам Кавы, рост стоимости может составить 15–25% в реальном выражении.
Особенно подорожает жилье в мегаполисах и эконом-сегменте. Разрыв между ценами на первичке и вторичке станет еще заметнее.
Тем не менее есть факторы, которые могут сдерживать рост: падение покупательской способности, субсидированные госпрограммы, а также антикризисные шаги самих девелоперов — например, уменьшение площадей и более рациональные планировки.
Для возвращения к прежним темпам строительства при благоприятной ситуации понадобится 2–3 года, в случае глубокого кризиса — до семи. Значение будут иметь снижение ставок, господдержка, внедрение технологий.
«Сейчас мы наблюдаем естественную фазу строительного цикла. Дефицит жилья приведет к росту цен, что вновь сделает сектор привлекательным для инвестиций. Главное — своевременные шаги со стороны государства и бизнеса», — подытожил Ходжа Кава.
Строитель развязки у «Калины» в Екатеринбурге не платит подрядчикам, в том числе на новых территориях14 мая в 12:59
