Юрист назвала главные ошибки при аренде жилья

Одним из главных рисков при аренде квартиры остается невозврат обеспечительного платежа. Собственник может удержать деньги, сославшись на повреждения, которые появились еще до заселения жильца, рассказала старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталия Пшеничникова.

Еще один риск возникает, если жилье сдает не собственник или один из совладельцев не давал согласия на аренду. В таком случае наниматель может столкнуться с выселением и потерять деньги, переданные человеку, который не имел права распоряжаться квартирой.

Перед подписанием договора юрист рекомендует заказать свежую выписку из ЕГРН и проверить собственников и возможные ограничения. Если квартиру сдает представитель владельца, у него должна быть доверенность с правом сдавать конкретное жилье и получать платежи.

Необходимо заранее прописать размер арендной платы и порядок ее изменения. В договоре стоит указать основания для досрочного расторжения и срок, за который собственник должен предупредить жильца о выселении.

Отдельно Пшеничникова советует распределить коммунальные расходы между сторонами. Электроэнергию, воду и интернет обычно оплачивает наниматель, а содержание дома и капитальный ремонт остаются обязанностью собственника.

Поломки, возникшие из-за естественного износа, также не должны автоматически перекладываться на арендатора. Все такие условия лучше подробно закрепить в договоре до заселения.

ЕАН писал, что в Екатеринбурге впервые за пять лет значительно снизились цены на аренду жилья. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Так, стоимость однокомнатной квартиры в уральской столице в сентябре составила 34 тыс. рублей, это на 7,2% ниже средней ставки за год. Двухкомнатные квартиры стали еще дешевле – ставка снизилась почти на 14%, а стоимость составила 42,6 тыс. рублей.