Екатеринбургские риелторы по-прежнему сталкиваются со случаями, когда жители пытаются продать квартиры под влиянием мошенников. Об этом на пресс-завтраке рассказал основатель компании «Этажи» Александр Бабушкин.
По его словам, один из таких случаев произошел две недели назад, риелтору вовремя удалось распознать рискованную для покупателя сделку. У специалиста ушло две недели на то, чтобы распознать влияние мошенников на пожилого собственника жилья.
«Пришлось привлекать участкового, найти родственников продавца в Краснодарском крае где-то. Докопались до истины. Две недели ушло, чтобы выяснилось, что все-таки человек находится под влиянием мошенников. Там такое зомбирование идет, такие профессионалы работают! Они тщательно следят за жертвой», - пояснил Бабушкин.
По его словам, за последние два-три года из-за подобных случаев нагрузка на риелторов очень сильно возросла из-за необходимости тщательно проверять сделки.
Самый высокий риск по таким сделкам, сказал Бабушкин, у небольших риелторских компаний, которые не имеют ресурсов для проверок. Основатель «Этажей» добавил, что в связи с этими рисками необходимо внедрять инструмент страхования сделок, чтобы в случае ее оспаривания покупатель не остался без жилья и денег.
Уральская палата недвижимости (УПН) дополнительно проанализировала, сколько договоров купли-продажи оспаривалось в первом полугодии 2025 года в судах разной юрисдикции по всей России. Из 1825 исков 1470 подали именно граждане. Рассмотрено 1413, удовлетворено 989.
Описываемая схема получала в России название «эффект Долиной» или «схема Долиной». В августе 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру, а вырученные от продажи деньги – порядка 112 млн рублей - перечислила мошенникам, которые представились сотрудниками правоохранительных органов. Сделку впоследствии признали недействительной и вернули квартиру артистке. Эта история породила серию подобных процессов.
Затем, 16 декабря, Верховный суд России отменил решение первой инстанции по делу о квартире певицы. Квартира по решению ВС РФ остается в собственности покупательницы Полины Лурье. Также Верховный суд России указал, что Долина в спорной квартире находится незаконно. После этого Мосгорсуд вынес решение о выселении народной артистки России из квартиры в Хамовниках, которую она продала. Суд также аннулировал регистрацию дочери и внучки певицы, проживавших там. Решение суда вступило в силу незамедлительно. Долина освободила квартиру.
Сергей Беляев
Верховный суд поставил точку в деле по «схеме Долиной» 1 июля в 18:27
