В России доля сделок по покупке жилья с использованием собственных средств с начала года снизилась на 10% по сравнению с первой половиной 2025 года и составила 57%. Доля ипотеки же выросла до 43%. Об этом говорится в совместном исследовании сегмента многоквартирного жилья, проведенного ВТБ и экосистемой недвижимости М2.
Первое место по спросу в сегменте не ипотеки занимает Москва – на нее приходится 7,6% всех сделок за собственные средства по покупке квартир в стране в первом полугодии. Также в топ вошли Московская область – 6,9%, Санкт-Петербург – 5,1%, Краснодарский край – 4% и Свердловская область – 3,8%.
В целом в первом полугодии этого года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет – на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей (-5% по сравнению с январем-июнем 2025 года). Если смотреть на сегменты рынка по отдельности, то на вторичном рынке средний «чек» сделки немного вырос – на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном, напротив, снизился - на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. В разрезе программ по размеру «чека» лидируют льготные программы – 6 млн рублей, рост в годовом выражении на 3%. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей (+10%.).
«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 процентных пункта. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается.
Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам.
Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний уточнил, что после рекорда прошлого года рынок не ипотеки возвращается к привычному объему. «Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - прокомментировал Алексей Завгородний.
В Свердловской области оживился ипотечный рынокВчера в 09:04
