В Екатеринбурге две сотни жителей домов по улице Библиотечной намерены подать в суд против строительства 26-этажной «свечки» рядом с ЖК «Базилик». Соседи будущего дома под названием ЖК «Культурный» опасаются, что он перегородит им солнце и приведет к транспортному коллапсу. Представители застройщика — ООО «СЗ СКМ-Библиотечная» (принадлежит Группе компаний «СКМ Девелопмент») — накануне провели встречу с жителями в присутствии корреспондента ЕАН, но переговоры закончились провалом.
Конфликт начал назревать после появления техники под окнами ЖК «Базилик», который еще в 2022 году сдала ГК «Виктория». Сам микрорайон (Втузгородок) уже комплексно освоен застройщиками. Через дорогу от ЖК «Базилик» по улице Библиотечной уже стоит построенная несколько лет назад «свечка», но, по словам жителей, солнца пока всем хватает.
«СКМ Девелопмент» решил зайти сюда за счет участков, занятых двухэтажными домами, утверждают местные жители. По их словам, девелопер выкупил квартиры в малоэтажках рядом с ЖК «Базилик». А на этой неделе появился забор и расселенные дома пошли под снос. Сдача «свечки» ориентировочно запланирована на четвертый квартал 2028 года, но продажа квартир в нем пока не запущена.
Планы по строительству высотки вызвали массовое недовольство жителей квартала, которые посчитали, что в такой близости новый дом перегородит им вид из окна и солнечный свет.
С появлением техники на будущей стройплощадке активисты жилкомплекса написали обращения в администрацию президента РФ (там уже письмо приняли), Роспотребнадзор, Госжилнадзор Свердловской области и прокуратуру. Свои подписи под обращениями оставили 200 человек. Как рассказали ЕАН сами жители, одновременно с этим готовится заявление в суд. Авторы писем полагают, что проект ЖК «Культурный» нарушает требования СанПиН в части доступности солнца для жителей.
«Важный прецедент: на этой же стороне улицы Библиотечной ранее был возведен жилой дом по адресу: ул. Библиотечная, 38. В процессе его проектирования государственными органами этажность была принудительно снижена до 10–14 этажей именно по причине невозможности обеспечить нормативы инсоляции и КЕО для окружающих объектов.
Выдача разрешения на строительство 27-этажной «свечки» (согласно тексту обращения - прим. ЕАН) на смежном участке в аналогичной градостроительной ситуации является грубым игнорированием ранее установленных ограничений и влечет за собой и существенное ухудшение условий проживания», — говорится в обращении.
Также жители ЖК «Базилик» недовольны планами застройщика по размещению в доме наземной закрытой парковки. «Размещение въездной группы и самого паркинга в 7 м от окон жилой застройки является прямым нарушением федерального санитарного законодательства и повлечет за собой превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ и уровней шума в квартирах жителей», — говорится в письмах.
Наконец, как полагают жители, появление во Втузгородке еще одной новостройки приведет к острому дефициту парковочного пространства (с учетом 61 машино-места в доме на 294 квартиры и 112 офисов) и негативно повлияет на коммунальные сети. Как только во Втузгородке начались волнения, в ООО «СЗ СКМ-Библиотечная» решили не отмалчиваться и постараться погасить конфликт в зародыше, но столкнулись с массовым недоверием местных жителей.
Подавляющее большинство жильцов, подписавшихся под обращениями, на встречу не пришли. Из их числа присутствовали от силы человек десять. Как пояснил ЕАН один из активных горожан – Руслан, живущий в ЖК «Базилик», большинство людей просто не поверили, что эта встреча что-то изменит, и они намерены сразу добиваться отмены проекта через суд.
Застройщика представляли юрист и один из менеджеров (корреспонденту ЕАН они не представились). Встреча проходила рядом с забором будущей стройплощадки. Жители наглядно пытались доказать, что будущий дом полностью перегородит солнце. В качестве альтернативы они предложили представителям застройщика сдвинуть дом подальше от ЖК «Базилик» и сократить высоту будущей «свечки» до 15 этажей.
«Я эту квартиру брал ради солнца и вида из окна. Я не хочу выходить на балкон и видеть, что делает сосед напротив. А солнца я не увижу», - пояснял Руслан.
Его сосед Иван предлагал изменить форму дома, сделав его, например, буквой «Г», или поискать другие варианты. Юрист парировала тем, что расстояние между ЖК «Базилик» и будущим ЖК «Культурный» составит 28,7 м. Сказать, что они будут стоять вплотную, нельзя, отметила она. По ее словам, иное расположение дома просто невозможно.
«Иная посадка дома невозможна, чтобы соответствовать требования по инсоляции. Есть расчетные показатели, которые делали проектировщики», - парировала представительница застройщика.
«Когда проектируется дом, мы – застройщики, на это повлиять не можем. Есть проектировщики. Они заносят все данные в специальную программу, и она показывает, есть ли нарушения инсоляции. Мы тоже ничего нарушить не можем, проектировщики не примут все, что мы пожелаем, если это нарушает инсоляцию, например. Конечно, была бы возможность, мы бы отодвинулись. Мы вам – не враги», — добавил менеджер, но жители в ответ рассмеялись.
Второе предложение жителей – расширить число мест под парковку, построив, к примеру, подземный паркинг. Но и этот вариант, по словам представителей застройщиков, технически невозможно реализовать.
«Мы считаем, что, если у жителей есть вопрос, мы заинтересованы в том, чтобы быть в контакте с жителями. Мы с вами соседи. И наши жители будут вашими коллегами. Но, к сожалению, технически поменять проект невозможно», — резюмировала юрист.
Единственное, на что оказался готов застройщик, – поделиться своей детской площадкой с жителями ЖК «Базилик». Правда, у существующего жилого комплекса уже есть своя. Представители жителей через полчаса беседы поняли, что никаких уступок со стороны ООО «СЗ СКМ-Библиотечная» не будет и дальнейшие переговоры бессмысленны. Остается только суд.
«Переговоры, по сути, провалились. На все наши предложения был ответ: «Нет и нет». Мы пойдем в суд. Будет коллективный иск с нескольких домов, которым эта «свечка» перегородит солнце. Будем добиваться обеспечительных мер в виде запрета на строительство до окончания процесса», — пояснил ЕАН Руслан по итогам встречи.
В «СКМ Девелопмент» придерживаются иной оценки встречи. Ее итоги застройщик оценил как «положительные».
«Жители района задали все волнующие их вопросы, а мы со своей стороны дали самую полную и исчерпывающую информацию. Мы пришли к взаимопониманию по вопросу того, что данный проект не является точечной застройкой, речь идет о расселении ветхих индивидуальных жилых домов и многоквартирного дома. Мы планируем и далее находиться в диалоге с жителями данной локации и нацелены на конструктивное решение возникающих вопросов», — рассказали ЕАН в пресс-службе компании.
Девелопер сослался на имеющееся разрешение от администрации Екатеринбурга, которое было бы невозможно получить при наличии нарушений.
«Ширина дома – 22 м. Расстояние до ближайшего жилого дома – №48 по улице Библиотечной – составляет 28,7 м. Данное расстояние больше, чем та плотность застройки, которая уже существует в локации: расстояние от дома №48 по улице Библиотечной до дома №33, расположенного через дорогу, составляет 24 м, а расстояние до дома №55А – 21,5 м», — уточнили в «СКМ Девелопмент»
Застройщик полагает, что появление нового дома преобразит территорию и повысит комфорт проживающих там людей. По вопросам, связанным с парковкой, в компании пояснили, что 61 машино-место соответствует нормативам.
Но без ответа остался вопрос, связанный с тем, где оставлять будут машины жильцы, которым не хватит мест на парковке от застройщика. ЕАН будет следить за развитием событий.
Встреча губернатора с екатеринбуржцами поставила продажи квартир в конфликтном ЖК на паузу 1 июня в 18:34
