В Екатеринбурге в текущем году складываются условия для снижения цен на вторичном рынке жилья на фоне накопившихся у застройщиков проблем с ликвидностью. Такой прогноз ЕАН дал финансовый аналитик АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Кадцын.
По его оценке, с одной стороны ожидается дальнейшее снижений ключевой ставки, что приведет к удешевлению рыночной ипотеки и дальнейшей поддержке спроса. С другой, как отметил эксперт, цены на вторичку сейчас завышены, а на рынке новостроек ощущается очень высокая конкуренция.
«Несмотря на это, накопившиеся у застройщиков проблемы с ликвидностью (самый яркий пример — обратившийся за господдержкой «Самолет») вынудят застройщиков повышать распроданность объектов, что будет сдерживать рост цен на новостройки в рамках инфляции.
Учитывая то, что рынок вторички в целом переполнен мало привлекательными предложениями по завышенной цене, этим предложениям придется конкурировать с новостройками, более сбалансированными по соотношению цены и качества», — пояснил Максим Кадцын.
По данным Уральской палаты недвижимости, квартиры не старше 5 лет занимают в Екатеринбурге около 20% всего объема вторичного жилья. Около 40% рынка вторичного жилья – квартиры от 2011 года постройки, а почти 50% – жилье, построенное в нулевые. В УПН прогнозировали, что рост вторичного жилья даст в дальнейшем повод для переоценки жилого фонда и может привести к более острой конкуренции с первичным рынком. Рынок «молодого вторичного жилья» не позволяет ценам упасть.
Аналитик рассказал, почему Екатеринбург обогнал Петербург по строительству жилья21 января в 15:55
