Когда крыша протекает, лифт стоит, а батареи едва теплые, мысли о капитальном ремонте дома перестают быть абстрактными. Главный вопрос в том, кто и как будет этим заниматься: вы сами через спецсчет или это сделают за вас — через общий фонд регионального оператора?
Что включает в себя капитальный ремонт
Капитальный ремонт — масштабное и затратное мероприятие, которое невозможно оплатить единовременно. Поэтому Жилищный кодекс обязывает собственников жилья заранее собирать средства на его проведение.
К капитальным работам относятся:
- ремонт крыши,
- ремонт фундамента,
- обновление фасада с установкой новых окон и дверей в подъездах,
- ремонт подвальных помещений, входящих в состав общего имущества,
- замена лифтов,
- полная замена инженерных коммуникаций и стояков (водоснабжение, теплоснабжение, канализация).
Как сейчас скапливаются деньги. собранные на капремонт с жильцов
- «Общий котел» — счет регионального оператора. Средства поступают на счет регионального фонда капремонта. Способ используется по умолчанию — более 90% домов участвуют в нем.
- Специальный счет дома. Средства аккумулируются только для конкретного дома. Жильцы сами распоряжаются накоплениями и могут принять решение о досрочном ремонте, если средств достаточно или предусмотрено альтернативное финансирование.
Спецсчет можно открыть только на юридическое лицо (ТСЖ, ЖСК или УК), но распоряжение средствами осуществляется исключительно по решению общего собрания собственников.
Что удобнее при капремонте: «общий котел» или спецсчет дома?
Спецсчет — это персональная копилка дома. Что собрали, то и потратили. Захотели — починили крышу, накопили — заменили стояки. Но вот в этом «захотели» и кроется дьявол.
Во-первых, капремонт — штука дорогая. Средний дом собирает по 250 тыс. в год, а замена крыши обойдется в 5 млн. Копить придется десятилетие, если не больше. А если в доме неплательщики — сроки резко увеличиваются.
Во-вторых, собрали деньги — ищите подрядчика, проводите конкурс, следите, чтобы не украли, принимайте работы. У вас есть юрист, инженер и свободное время на все это?
И да, пока деньги лежат на спецсчете, их надо охранять. Любая ошибка управляшки или махинация — и фонд ремонта испарился.
С другой стороны — общий котел. Вы платите в общий фонд, а ремонтом занимается региональный оператор. Есть очередь, есть план, есть подрядчики. Вам не надо ломать голову — за вас все решат. Минус: ждать, пока дойдет очередь. Плюс: дойдет точно.
Комментарий эксперта
«Если дом старый и ремонт нужен вчера — выбирайте общий фонд. Там меньше рисков и больше шансов, что до вас дойдут в разумный срок. А если дом новый и жильцы готовы контролировать процесс — тогда спецсчет может стать инструментом, а не обузой», — говорит ЕАН эксперт по ЖКХ Алексей Морозов.
Вывод простой: спецсчет — это свобода и ответственность. Общий фонд — это стабильность и контроль со стороны. Выбирайте не по идеологии, а по реальной готовности действовать. Ведь капремонт — это не про завтра. Это про то, каким будет ваш дом через 10 лет.
До конца 2026 года в Свердловской области хотят отремонтировать 3097 домов, на это уйдет не меньше 26,24 млрд рублей. Из всех работ больше всего проблем связано с заменой лифтов в многоквартирных домах, главная из них — затягивание сроков.
